上海繁华第78章 上海房市(1/2)

其时，新的虹桥交通枢纽已经开始大拆大建，甚至有些地方都已初露宏伟的雏形。往日的吴翟路已经变得坑坑洼洼，破烂不堪。走在这条路上，王一元一直都担心会不会把车厢里的葡萄给挤压坏。但附近又没有其他更好的路途，只好一路颠簸，汽车朝七宝慢慢的开过去。

经过吴翟路和老青沪路交叉口的时候，看到被推倒的原先的台球房，王一元突然想起来曾经在这里看大门的老刘。

他拿出手机，找出来老刘的电话拨了过去，没想到手机里面传出来的，却是提示该手机号码是空号的告示音。哎，这个老刘，人还是蛮好的。王一元想，只是，他现在又到哪里去了呢？

星站路的小院，还是和以前差不多，只是里面的租客已有了不少的变化。小院门前的星站路，还有不远处的吴宝路，早已不复了往日的热闹和混乱。

师爷杨国庆没有什么变化，嘴唇上还是挂着一缕精心修饰过的三羊胡子，一口满嘴的苏北普通话。四眼小任已不住在这里，他们房产中介公司安排有宿舍。宋立新自己的新快递公司已经开张，原先的东厢房不够使用，后来把里面的住宿搬出去，又借了房东两个房间。

一见面，宋立新就赶紧从水井里捞出来一个大西瓜。西瓜早就被井水浸泡得冰冰凉的，余二妮把它切成一小块一小块，盛放在盆子里让大家吃。

王一元让司机在这里先等一会儿，告诉他自己要在这里吃完晚饭才能回去。司机没有意见，只是说让王一元吃完后打他电话，他会过来接王一元。司机谢谢了宋立新要他一起吃晚饭的好意，一个人去了旁边的七宝乐购。

这回见面，还是王一元自搬到吴泾后和大家的第二次见面，距离上次见面也已经有大半年的时间了。所以一听说王一元要来，小任特地请了一个下午的假，过来陪他喝酒。

杨国庆一边吐着西瓜子，一边还在笑话王一元上次在交友网站，和认识的一个美术学校的语文老师两人在咖啡馆相亲的经历。

余二妮关心的问王一元，小王，我给你发了那么多的筛选后的资料，怎么一个都不见你有回复我？王一元笑着回答道，大姐，上次网上的相亲的经历，还不够出糗的吗？我可是不愿再被人当猴子看的。

怎么样，那现在你的个人问题，有好消息了吗？余二妮仍然抓住机会，继续问王一元。

王一元刚从孙雯那里听了肖晓晓的消息回来，心里还不是很有滋味，所以现在对这个余二妮非常关心的话题，提不起多少的兴趣。他只是摇了摇头，说道，余大姐，今天我们不说这个，行吗？

菜都是余二妮一家人早就准备好了的，于是几个人就像往常一样，就在院子里摆桌子吃饭。

边喝酒，边讲到了现在各自的生意。目前来看，自从虹桥枢纽拆建以来，还是杨国庆受到的冲击更大一些，到现在也没有缓过一口气来。他沮丧的说道，再过两个月个月，等天气凉快了，我也就要彻底凉快了的。等这边的屁股擦干净，我就要溜回老家的工厂，再另想谋生的办法了。

讲到现在正在做的国际快递，宋立新也是一肚子的苦水要说，但是在于二妮的多次打断下，还是硬生生的停住了。他端起酒杯，站起来对王一元说道，小王，我还要感谢你让人送过来的快递盒和联单。谢谢。来来来，我们大家都干一杯。

王一元也站起来说道，我们大家都不容易，就只能喝喝酒舒缓一下情绪，自己给自己找点乐子。来，我们一起干了。

因为王一元还有之前任学明交代的城市品牌经营文章的任务，所以不觉间就和小任就房地产方面的一些事情，聊得多了起来。

小任说道，去年，也就是零六年，因为过热的房市，促使中央一系列针对房地产的宏观调控政策不断加温，包括了“国六条”等实施细则先后出台，央行再次加息，二手房征收个人所得税、限制外资炒房等等，都给过于火热的房地产市场，起到了一定的去除虚火降温的作用。

他介绍说，进入今年以来，随着这个国家土地调控力度进一步加大，房地产市场对国家宏观调控政策的进一步深化，城镇土地使用税税额提高，开发商在获得土地时加大了成本，地方政府对政策执行力度也在加大。总体上讲，目前的房地产市场正朝着更加理性的方向发展。

王一元还是有些不理解，说，我看过一些资料，那为什么就是这样的大环境下，上海的房价，上海房屋的销售面积，还有去化率却一直都在加快和增长？甚至在局部的某些区域还是一直飘红，居高不下？

小任笑道，老王，你说的这个大背景，确实是这样的。比如今年，就已经好几次的上调了存款准备金率，还有几次加息，提升了房贷利率，严格征收土地增值税，包括了上海一月份开始的二手房备案专项检查，还有四月份开始的房地产市场秩序专项整治等等。

对啊，这里我就不太明白了，就是在在这样的大背景下，对于上海来说，潜在的需求仍然在加大，追涨的风气依然明显。这又是为什么？王一元继续问道。

其他几个人也来了兴趣，各自都放下了碗筷，等着听小任往下说。

于二妮又端过来一大盆切好的凉西瓜。小任拿过一大片，三口两口吃完，给大家分析说，你们想啊，我们国家地域辽阔，各地的经济发展又很不平衡，房地产市场当