灵帝惊问：“哦？洛阳城里已经有爱卿不少家产，还要再开买卖？”
栾奕笑着摆了摆手，“之前那些酒楼、商铺均小买小卖尔，不值一提！”
“啊？”灵帝惊的险些没握紧筷子，“可是据朕所知，你栾家在洛阳城里可谓日进斗金，这么大的产业也不值一提？”
“确实不值一提！在臣心目中，真正的巨富绝非仅此而已。只是……”
灵帝问：“只是什么？”
“只是臣能力不足，难以成行！”
“说出来听听，看看朕有什么能帮上忙的？”
栾奕叹息道：“臣想要在洛阳西市弄一块三亩左右的土地。可怎奈，西市人满为患，且地段繁华，即便万金在手也是一地难求！”
“爱卿要西市的土地做什么？”
“这正是臣第二件做不到的事情。”说着，栾奕从袖子里掏出一张锦帛让小黄门呈给了灵帝，道：“臣想盖楼。”
灵帝打开锦帛一看，只见一幅精细的楼宇设计图跃然锦缎之上。张让探头瞧去，却见那楼宇精美绝伦，美轮美奂，宏伟壮观，只不过层级……
他又大声喝道：“大胆栾奕，竟妄图建造此等三层高楼，汝难道不知建这等高楼乃违制之举吗？”
栾奕道：“下官自是知晓，所以未敢建造，只是谱图收藏。”
张让正想继续回口，却听灵帝口里一连传出三个“妙”，“如此高的高楼结实否。”
栾奕恭敬作答，“臣请工匠看过，此楼有三十六根石柱支撑，绝对坚如磐石。”
灵帝攒着设计图上下瞧看，“好！何不将此楼建在宫里，用于皇家便不是违制了！”
“不可！”栾奕斩钉截铁的道。
灵帝将视觉拔离设计图，惊问：“为何？”
“臣想把这座大楼建到西市。大楼建成之后，并非用于观景，而是供于商贸所用。届时，一楼出售茶点、桌椅等杂货，二楼售卖衣履帽布匹等穿戴之物，三楼外卖金银首饰及琉璃器皿。楼中商品齐全多样，因此，臣将此楼称之为百货大楼。这般独一无二的大楼试问天下何处能有，独我泱泱大汉，陛下治理下的繁华盛世才可有之。足可彰显大汉雄风、我朝的富裕。”
栾奕的最后一句话正说到了灵帝的心眼里，直撩拨的灵帝心痒难耐。这么大的大楼要是建起来，那可是不小的丰功伟绩，肯定会载入历史的。他张口便要应答，却被张让抢了先。
张让冷冷道：“祖制绝不可违！”一句话说的灵帝哑口无言，却又不甘心就此放弃，吱吱呜呜苦思对策。
栾奕适时进言，道：“确实违背祖制，不过也不是完全没有解决办法？”
灵帝大喜，兴奋道：“爱卿有何妙计？快快说来！”
“陛下！”栾奕拱了拱手，“此事易尔。将这百货大楼归于陛下名下，成了皇家建筑也就算不上违制了。”
灵帝眼睛一亮，“妙哉，妙哉。子奇此计忒好！”
“不行！”张让再次反驳，“哪有皇家建筑跑到宫外去的？”
栾奕紧随其后反驳，“常侍大人此言差异。陛下在各地的行宫难道就不属于皇家建筑吗？它们不也建立在宫闱之外吗？”
“对啊！”灵帝大声附和。
栾奕见时机已到，抛出了最后的橄榄枝，“当然，臣也不会让陛下白白给百货大楼冠上皇家之名，臣会分出一部分大楼建成后的收益给陛下。咱们三七分成，陛下三，臣七可好？”
灵帝愣了愣，“你是说，朕一枚钱都不必出，只需承认那大楼是皇家所建就能白得三成盈利？”
栾奕摇头，道：“也不是什么都不出！陛下出地出名，臣出钱出人，如此而已。”
“哦？”灵帝眼珠一阵滴溜乱转，忽然变得严肃起来，“不行！”
栾奕忙活半天，一听这话，大为丧气。心想都说到这份儿上了，怎地还是不行，结局跟自己预想的完全不一样啊！
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